채권 금리와 채권 가격, 왜 반대로 움직이지?

채권 금리와 채권 가격이 반대로 움직이는 이유는?

이자 / 원금 = 이자율, 금리

원금 나누기 이자를 하면 이자율 또는 금리라고 함.

 

오피스텔이 있고, 이 오피스텔의 임대 수익이 연간 1,000만 원이고, 이 오피스텔의 가격이 2억 원이라고 한다면, 이 오피스텔에 투자해서 내가 얻게 되는 수익률은 오피스텔의 매매 가격(2억) 나누기 연간 임대 수익(천만 원)하면 나온다.

1,000만 원 / 2억 원 = 5%

 

이 오피스텔의 임대 수익률은 5%인 것이다.

 

그런데 2억 원에 5% 수익률이면 괜찮다고 생각하고 이 오피스텔을 사고 싶어하는 사람들이 많아져 오피스텔의 매매가가 2억에서 3억 원이 되었다고 해보자.

 

오피스텔의 가격이 올랐기 때문에 이 오피스텔의 임대 수익률은 기존 5%에서 하락한 3.3%가 된다.

1,000만 원 / 3억 원 = 3.3%

임대 수익은 그대로인데 매매가가 올랐기 때문에 수익률은 떨어진 것이다.

즉, 수익률이 하락했다는 말과 가격이 올랐다는 말은 동일한 말인 것이다.
수익률 하락 = 가격 상승

이것을 다시 채권에 대입해보면, 채권 금리가 올랐다는 말은 채권 가격이 하락했다는 말이되고, 채권 가격이 떨어졌다는 말은 채권금리는 상승했다는 말이 되는 것이다.

 

그래서 채권 가격과 채권 금리는 반대로 움직이는 것이다.

 

 

하지만, 오피스텔의 가격이 올랐다고 해서 이 오피스텔을 가지고 있던 기존의 주인이 손해를 보는 것은 아니다.

2억 원에 산 오피스텔이 1억 원이 올랐으니 50%의 수익이 생긴 것이다.

 

즉, 시장의 가격은 변동이 되었지만, 이미 오피스텔을 가지고 있는 주인은 여전히 5% 수익률이며, 여기에 매매가가 올랐으니 오피스텔을 팔게 되면 수익은 더 커지게 되는 것이다.

 

 

참고 영상:

https://www.youtube.com/watch?v=teEVZ2n6knk 

채권 금리와 채권가격