부동산 이야기/NPL(부실채권)3 NPL 투자의 단점 'NPL 투자는 아파트 투자, 경매 투자, 상가 투자 등 다른 부동산 투자를 해 본 사람이 해야 하는 것이다'라고 말하는 칸데오님의 말을 들었음에도 불구하고 NPL 투자의 매력에 끌려 쉽게 포기하지 못하고 계속해서 칸데오님의 몇 가지 영상을 더 보게 되었습니다. 제가 끌린 NPL 투자의 매력은 2가지입니다. NPL 투자의 매력 1 NPL 투자의 매력은 바로 이것입니다. 이것은 주식 투자나 부동산 투자, 채권 투자, 암호화폐 투자 등 대부분의 투자가 가진 리스크인데 NPL에는 이 리스크가 해당되지 않는다는 것입니다. 그것은 바로 가격 변동에 영향을 받지 않는다는 것입니다. 주식 투자나 부동산 투자 등 대부분의 투자는 내가 산 시점 보다 가격이 올라야 이익이 발생합니다. 그렇기에 주식이나 부동산에 투자하기 .. 2023. 4. 17. NPL을 사는 2가지 방법 자신이 가지고 있는 자금의 양에 따라 원하는 방식을 선택하면 된다. 1. 론세일 방식 론세일 방식은 NPL을 가지고 있는 유동화회사로부터 근저당권에 대한 권리를 전부 인수하는 방식이다. 론세일 방식으로 NPL을 사게 되면 등기부등본상의 채권자는 유동화회사에서 김 OO으로 변경된다. 론세일 방식으로 NPL을 살 때에는 금융권을 통해 담보부 질권대출을 받으면 NPL 가격의 10~30%의 금액으로 NPL을 매수할 수 있다. 2. 채무인수 방식 나의 투자금이 적을 때 사용하는 방식으로 론세일 방식은 채권의 완전한 양도라고 한다면, 채무인수 방식은 임시 조건부 양도라고 할 수 있다. 낙찰을 조건으로 임시로 채무인수에 대한 권리를 인정해 주는 것으로, 유동화회사에 NPL 매입 가격의 10%를 지불한다. 후에 경매에.. 2021. 2. 9. NPL이란 무엇인가? NPL에 관심을 갖게 된 동기 사람들은 대부분 집을 살 때 은행에서 대출을 받아서 집을 구매합니다. 그래서 내 실제 지분은 '화장실'이고 이 집의 주인은 은행이라는 우스갯소리도 있습니다. 하지만, 집에 대한 각종 세금과 정부 규제, 그리고 따가운 눈총은 집을 산 사람이 받게 됩니다. 사실 집의 실제적인 주인은 은행인데도 말이죠. 그리고 집 주인이 은행에 이자를 내지 못하게 되면 은행은 집을 경매로 팔고 돈을 회수하게 되죠. 그렇다면 나도 집을 소유해서 각종 세금과 규제, 사람들의 눈총을 받지 않고, 은행과 같은 역할을 할 순 없을까? 그 방법이 바로 NPL이라고 소개하는 유튜버가 있었습니다. https://www.youtube.com/channel/UC6tpTYtSFpOIuGGatpJFDZA CANDEO.. 2021. 1. 18. 이전 1 다음
