부동산 이야기12 임차인의 권리(대항력) 임차인의 권리에는 크게 두 가지가 있습니다. 하나는 "대항력"이며, 나머지 하나는 "최우선변제권"입니다. 이번에는 대항력에 대해서만 살펴보고, 다음번에 최우선변제권에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 임차인의 권리, 대항력이란? 대항력은 임대인(집주인)에게 임차인(세입자)의 계약 기간과 보증금을 보장받을 수 있는 권리로, 임차인의 계약 기간과 보증 금액을 보장받을 수 있도록 대항할 수 있는 힘을 의미합니다. 그러나 이러한 대항력은 임차인이라면 누구나 갖게 되는 것은 아닙니다. 대항력을 갖기 위한 최소 조건이 있습니다. 대항력의 조건 임차인이 대항력을 갖기 위한 조건은 두 가지가 있습니다. 첫째는 점유이며, 둘째는 전입신고입니다. 점유는 쉽게 말해 임차인이 집을 점유하고 있다는 의미이며, 그 집에 살고 있는 것.. 2022. 5. 16. 부동산 투자를 위한 기본기(너나위) 부동산 투자를 위해서 - 실력을 쌓기 위해서는 노력이 필요한데 노력을 하기 위해서는 시간이 필요 - 실력은 없는데 돈만 있다면 도리어 위험한 투자를 할 수 있음. 너나위님은 부동산 투자를 위해 너나위님은 평일에 5시간, 주말엔 올 데이로 시간을 투자함 그렇게 3년을 보내면서 부동산 투자가 익숙해짐 사람들이 부동산 투자에서 착각하는 것 - 부동산을 좋은 것과 나쁜 것으로 나눔 예) 강남 아파트 vs 경기도 양주 아파트 당연히 강남 아파트가 좋음, 그것이 맞지만 투자는 다른 시각에서 접근해야 함 어떤 시각으로 접근해야 할까? - 투자는 좋은 것과 나쁜 것보다 이 부동산이 본질 가치보다 싼 지 비싼지가 더 중요 강남 아파트가 누가 보기에도 좋은 것은 맞지만, 그게 지금 싼 지, 비싼지는 별개의 문제. * 투자.. 2021. 6. 25. 부동산 매수할 때 확인해야 하는 지표 부동산을 매수할 때 지금의 가격이 높은지, 낮은지 알 수 있는 지표가 있다면 얼마나 좋을까요? 이코노미스트 홍춘욱 박사님께서 알려주신 지표가 있습니다. 지금 집을 사려고 하는데 집 값이 비싼지, 적절한지 알기 위해서 참고해야 하는 지표는 바로 "미분양"입니다. 부동산 시장의 전망을 위해 확인해야 하는 지표 1. 미분양 미분양이 줄어든다면 주택 가격이 상승할 확률이 높고, 미분양이 늘어난다면 주택 가격이 하락할 확률이 높습니다. 미분양 주택 가격 줄어든다 상승 늘어난다 하락 미분양이 꾸준히 늘어나면 비록 지금 집값이 가파르고 오르고 있다고 해도 부동산 시장이 조정을 받게 될 신호라고 보면 됩니다. 미분양 현황을 살펴볼 수 있는 사이트: https://www.index.go.kr/potal/main/Each.. 2021. 6. 11. 천장이 높은 곳에 사는 아이들이 창의력이 높다? 천장이 높은 곳에 사는 아이들이 창의력이 높다는 말이 있습니다. 사실일까요? 우리가 보통 깊은 생각을 할 때, 골똘히 생각할 때 보통 눈이 위로 올라가잖아요. 시선이 위로 올라간다는 것은 빈 공간을 봐야지만 생각이 떠오른다는 거예요. 높은 천정은 실제로는 못 쓰는 공간인 거죠. 공간을 낭비할 때 그게 창의력이 되는 거예요. - 유현준 벽을 보고 요리를 하는 것 vs 사람들을 보고 요리 하는 것 벽을 보고 요리는 하는 것은 단절된 느낌을 줍니다. 요리를 하는 사람에게도 외로움을 느끼게 만들고요. 그러나 사람들을 보고 요리를 할 수 있다면, 사람들과 소통도 할 수 있고, 사람들의 시선도 받을 수 있어서 좋다고 하네요. 2021. 6. 4. 이전 1 2 3 다음
