부동산 매수할 때 확인해야 하는 지표

부동산을 매수할 때 지금의 가격이 높은지, 낮은지 알 수 있는 지표가 있다면 얼마나 좋을까요?

 

이코노미스트 홍춘욱 박사님께서 알려주신 지표가 있습니다.

 

지금 집을 사려고 하는데 집 값이 비싼지, 적절한지 알기 위해서 참고해야 하는 지표는 바로 "미분양"입니다.

 

부동산 시장의 전망을 위해 확인해야 하는 지표 1. 미분양

미분양이 줄어든다면 주택 가격이 상승할 확률이 높고, 미분양이 늘어난다면 주택 가격이 하락할 확률이 높습니다.

미분양	주택 가격
줄어든다	상승
늘어난다	하락

 

미분양이 꾸준히 늘어나면 비록 지금 집값이 가파르고 오르고 있다고 해도 부동산 시장이 조정을 받게 될 신호라고 보면 됩니다.

 

미분양 현황을 살펴볼 수 있는 사이트:

https://www.index.go.kr/potal/main/EachDtlPageDetail.do?idx_cd=1234 

e-나라지표 지표조회상세

 

부동산 시장의 전망을 위해 확인해야 하는 지표 2. 주택구입 부담지수

주택구입 부담지수란?

주택구입부담지수(출처: 주택금융통계시스템)

 

홍춘욱 박사님은 주택구입 부담지수에 대해 다음과 같이 설명하십니다.

현재의 소득과 이자 수준을 감안하여 집 값이 어느 정도 부담을 지고 있는지를 보여주는 지수

 

주택구입 부담지수는 올라갈수록 좋지 않은 신호라고 볼 수 있습니다.

 

주택구입부담지수(출처: 주택금융통계시스템)

 

현재 전국의 주택구입 부담지수 평균 값은 63.6이며, 서울은 전국 중 제일 높은 166.2를 나타내고 있습니다.

 

2위로는 경기가 86.5, 3위는 대구가 70.2, 그 뒤를 바짝 쫓아 제주가 69.2로 4위를 차지하고 있습니다.

 

경북이 26.7로 전국에서 가장 낮은 주택구입 부담지수를 나타내고 있습니다.

 

아래 남겨놓은 사이트로 들어가시면 지역별로 전기대비 증감률도 확인하실 수 있습니다.

 

현재 서울의 집 값은 주택구입 부담지수는 높아 버블의 초입이나 주택공급은 적고, 미분양도 너무 줄어들었기에 수급은 여전히 강한 시장이다는 게 홍춘욱 박사님의 의견입니다.

 

주택구입 부담지수 확인할 수 있는 사이트:

https://www.hf.go.kr/research/portal/theme/indexStatPage.do#none

주택금융지수 | 주택금융통계시스템 HOUSTAT (HOUSING FINANCE STATISTICS SYSTEM)

부동산을 사야하는 타이밍을 확인하는 바닥의 징후 1. 부동산 낙찰가율

5월 서울 아파트 낙찰가율은 115.9%로 역대 최고치를 기록했습니다.

 

서울을 포함한 수도권의 부동산 낙찰가율은 110.8%입니다.

 

하지만 불과 2019년 3월에는 전국 경매 낙찰가율은 66.8%였으며, 서울은 88.1%였습니다.

 

주가 폭락과 미중 무역전쟁의 영향과 정부의 9. 13 대책 등으로 부동산 시장에 비관론이 팽배하던 시기였기 때문입니다.

 

부동산 낙찰가율 확인할 수 있는 사이트:

아래 블로그 보도자료 카테고리 참고.

지지옥션의 '경매 이야기' : 네이버 블로그

 

 

부동산을 사야하는 타이밍을 확인하는 지표 2. 정부 정책

대표적인 정책: 2013년 박근혜 정부의 9. 1 대책

1. 공공택지 공급 중단

2. 주택 청약 1년 가입 시 마음대로 청약 가능

3. 재건축과 관련된 각종 규제 폐지

 

홍춘욱 박사님은 이 대책 이후로 7년 동안 주택 시장이 오르고 있다고 얘기합니다.

 

이상 환율이 급등했을 때 부동산을 매수해야 하는 타이밍인지를 확인하는 지표들에 대해 살펴보았습니다.

그리고 이 글은 아래 홍춘욱 박사님의 유튜브 영상을 보고 정리한 글입니다.

https://www.youtube.com/watch?v=pCUp9Jt69TI 

부동산 매수 타이밍을 확인하는 방법