부동산 투자를 위한 기본기(너나위)

부동산 투자를 위해서

- 실력을 쌓기 위해서는 노력이 필요한데 노력을 하기 위해서는 시간이 필요

- 실력은 없는데 돈만 있다면 도리어 위험한 투자를 할 수 있음.

 

너나위님은 부동산 투자를 위해

너나위님은 평일에 5시간, 주말엔 올 데이로 시간을 투자함

그렇게 3년을 보내면서 부동산 투자가 익숙해짐

 

사람들이 부동산 투자에서 착각하는 것

- 부동산을 좋은 것과 나쁜 것으로 나눔

예) 강남 아파트 vs 경기도 양주 아파트

당연히 강남 아파트가 좋음, 그것이 맞지만 투자는 다른 시각에서 접근해야 함

 

어떤 시각으로 접근해야 할까?

- 투자는 좋은 것과 나쁜 것보다 이 부동산이 본질 가치보다 싼 지 비싼지가 더 중요

강남 아파트가 누가 보기에도 좋은 것은 맞지만, 그게 지금 싼 지, 비싼지는 별개의 문제.

* 투자자가 수익을 낼 때는 좋은 걸 비싸게 살 때가 아니라 좀 덜 좋은 거라도 쌀 때 사야 함

-> 투자자의 능력: 이 물건이 싼 지, 비싼지를 판단하는 능력

너나위님이 싼 지, 비싼지를 판단하는 기준은 책에 나와있다고 합니다.

쿠팡을 선호하지 않는 분들은 yes24, 교보문고를 이용해 주세요(쿠팡만 2021년 리커버 에디션).

투자는 운이 아니라 실력이다

운도 중요하지만 운으로만 되지 않고, 실력이 필요하다는 것을 먼저 받아들여라.

그렇다면, 실력은 어떻게 키울까?

실력을 키우는 방법은 많이 해보는 것.

지금의 자산에서 많이 해보기 위해서 하는 게 소액투자.

1개 투자할 금액으로 5개를 투자하고, 그 안에서 잘 되는 것도 있고, 망하는 것도 있을 텐데, 그것을 하면서 망하지만 않으면 그 안에서 배우고, 점점 정교해져서 실력이 쌓이게 됨.

-> 무엇을 해야 되고, 무엇은 하면 안 되는지 배우게 됨.

 

싼 지, 비싼지 아는 방법

이 물건이 앞으로 오를지, 내릴지는 알 수 없지만, 지금 현재 싼 지, 비싼지는 알 수 있음.

어떻게 알 수 있을까? 비교를 통해.

그런데 지금은 전부 다 비싸서 비교가 어려움.

다 비싸다는 것은 어떻게 아는가?

전세가율(주택매매 가격에 대비한 전세 가격의 비율)이 낮기 때문에 다 비싸다고 봄.

 

집 구매시 고려해야 할 사항

1. 1주택자가 된다는 것의 의미를 파악하라.

1주택자가 된다는 것은 지금 내가 집을 사고 오르면 다행인 거고, 지금 떨어진다면 부동산은 (잘못 사지만 않는다면) 장기적으로는 올라감.

그러니 거주가치를 누리면서 들고 간다고 생각하면 됨.

 

2. 절대 무리해서 집을 사지 마라.

무리해서 집을 구매하게 되면 부동산은 장기적으로 보면 오른다는 것을 알고 있어도 버틸 수가 없게 된다.

예를 들어, 2억을 들고 대출 6억을 받아 8억짜리 집을 산다고 한다면, 이런 사람들은 집이 6억까지 떨어지게 되면 견딜 수가 없게 됨.

내 돈이 다 날아간 것이 되기 때문에, 그렇기 때문에 못 견디고 헐값에 팔아버리게 됨.

그러나 8억짜리 집을 내 돈 6억을 들고, 2억 대출받고 구매했다면 집값이 떨어지더라도 15-20년 살 것이라는 걸 알기 때문에 버틸 수 있음.

 

* 내 집 마련 시 좋은 점

대출 금액, 매달 원리금 상환액도 생기고 인생에 계산이 서게 됨.

내 집이 있기 때문에 거주의 불안이 없어짐.

- 임대를 살게 되면 전세가에 따라 내 삶이 계속 바뀔 수 있음, 2년 뒤 전세가 올라가면 아이가 학교를 다니고 있는데 나는 다른 곳으로 이사를 해야 하는 상황이 생기게 됨, 인생에 계산이 안 서게 됨.

-> 집을 사야한다면 무리를 하지 않는 상황에서 내 집을 마련하라.

 

무리하지 않는 상황의 기준

생활비를 제외하고 모을 수 있는 돈의 절반 이상을 원리금 상환에 들어가게 하면 위험하다고 봄.

 

언급되는 도서
나는 부동산과 맞벌이한다
- 처음 읽은 부동산 서적
월급쟁이 부자로 은퇴하라
- 경험을 쓴 책

 

참고한 영상:

https://www.youtube.com/watch?v=BHDwNw7RO-I